Simulador de financiamento Minha Casa Minha Vida
Conquistar a sua casa própria é mais simples do que você imagina. Descubra o valor das parcelas e qual imóvel da Emccamp cabe no seu bolso.
A conta já inclui o subsídio do programa, se você tiver direito.
Leva menos de um minuto e é sem compromisso!
Estimativa sujeita a análise de crédito. Não é proposta nem oferta.
Como funciona a simulação
- 1Você informa o nome e o estado onde quer morar.
- 2Deixa o celular com DDD para receber uma cópia da simulação. O e-mail é opcional.
- 3Informa a sua renda bruta por mês.
- 4Vê a faixa do Minha Casa Minha Vida, quanto o banco financia e os imóveis da Emccamp que cabem na sua renda, cada um com o plano de pagamento.
Com o resultado na tela, dá para somar o saldo do FGTS e a renda de quem compra com você. A conta refaz na hora.
O que entra na conta
- Sua renda
- A simulação começa pela sua renda bruta mensal, sozinha. Ela define a faixa do programa e o quanto da renda o banco aceita comprometer com a parcela.
- A renda de quem compra com você
- Somar a renda de outra pessoa aumenta o quanto o banco financia. Quem compõe renda assina o contrato junto, e não precisa ser cônjuge nem parente.
- O FGTS
- O saldo de cada pessoa abate a entrada paga à construtora. Ele não muda a parcela do banco.
- O subsídio
- Nas faixas de renda mais baixas, o programa dá um desconto no preço, e a simulação estima esse valor. O valor oficial depende da renda, do município, do preço do imóvel e de quantas pessoas compram juntas. Imóvel acima do limite da faixa não recebe o desconto.
Onde a Emccamp tem imóveis
A Emccamp atende Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. Estes são os empreendimentos que entram na simulação hoje.
São Paulo
- Origem ItaqueraItaquera, São Paulo
- Altus Vila PrudenteVila Prudente, São Paulo
- Serena ResidenceSão Paulo
- Sinfonia Santo AmaroSanto Amaro, São Paulo
- Line Praça da ÁrvorePraça da Árvore, São Paulo
- MOB Barra FundaBarra Funda, São Paulo
- Nostro MoocaMooca, São Paulo
- Line Parada InglesaParada Inglesa, São Paulo
- Atlas SacomãSacomã, São Paulo
- MOB Campo LimpoCampo Limpo, São Paulo
- View Parque EcológicoSão Paulo
- Icônico JaraguáJaraguá, São Paulo
- Villagio dos EucaliptosJundiaí
- Vision PenhaPenha, São Paulo
Perguntas frequentes
A simulação é gratuita?
É gratuita e sem compromisso. O resultado é uma estimativa sujeita a análise de crédito, e não é proposta de crédito nem oferta.
Quem pode financiar pelo Minha Casa Minha Vida?
O programa atende famílias com renda dentro das faixas definidas pelo governo federal. O simulador encontra a sua faixa pela renda informada. Se a renda passar do teto do programa, a conta sai pelo financiamento imobiliário tradicional, o SBPE.
Posso usar o FGTS na entrada?
Pode. O saldo abate a entrada, que é a parte paga à construtora, e não muda a parcela do banco. Quem compra junto com você também pode informar o próprio saldo. O uso depende de atender às regras do fundo.
Posso somar a renda de outra pessoa?
Pode, com até duas pessoas. Quem compõe renda assina o contrato e responde pela dívida junto com você, e não precisa ser cônjuge nem parente. Somar renda aumenta o quanto o banco financia. Fiador não entra na conta: ele garante o pagamento, mas não aumenta o valor financiado.
O que é juros de obra?
É a cobrança do banco enquanto o prédio é construído. O banco libera o dinheiro à construtora conforme a obra avança, e você paga juros só sobre o que já foi liberado, então a cobrança começa baixa e sobe até a entrega. Ela não abate a dívida, porque o financiamento só começa a ser pago depois das chaves, e é separada das parcelas da entrada, que vão para a construtora.
Por que a parcela diminui depois das chaves?
A simulação usa o SAC, o sistema de amortização padrão do programa. A parte que abate a dívida é igual todo mês e os juros caem junto com o saldo devedor, então a primeira parcela é a mais alta e as seguintes diminuem.